[摘要] （房天下信阳站讯）近日，有些网友在信阳房天下看房团交流群(217632896)谈论信阳大产权和小产权楼盘的区别及产权年限的问题，网友们各抒己见。为此，小编特地整理出关于产权年限如何计算以及维权的相关知识分享给大家。
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（房天下信阳站讯）近日，有些网友在信阳房天下看房团交流群(217632896)谈论信阳大产权和小产权楼盘的区别及产权年限的问题，网友们各抒己见。为此，小编特地整理出关于产权年限如何计算以及维权的相关知识分享给大家。
据了解，目前70%以上的购房者只考虑区位户型价格等因素，关注房屋面积缩水而忽视房屋产权期限缩水，有的购房者在领到房产证后才发现，自己花钱买到手的房子，土地使用年限居然缩水多达16年。超过八成的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也就在不明不白中成为产权年限缩水的“冤大头”，为此承受了巨大的经济和精神压力。关注房屋产权年限问题成为迫切需求！
产权年限缩水严重
目前市场上出售的一般为住宅用地（商品房用地）和商业用地。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：
(一)住宅用地（商品房用地）地使用权出让年限为70年；
商、娱、旅等盈利性项目用地地使用权出让年限为40年；
房屋产权年限从什么时候算起？
根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
即：房屋所剩产权年限=70年产权年限—【目前时间 —开发商拿地时间】
若甲所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年甲购得该房，并获得房产证。
房屋所剩产权年限=70-（2013-2008）=65（年）
即：甲所拥有的房屋所剩产权年限为65年。
注意：上述所说的还剩的产权年限指的是你拥有这套房屋的所有权以及对房产所占土地的产权年限。
小贴士：
1、一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。
2、 经济适用住房属于政策性住房，经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限，并且购房人拥有有限产权。
房屋产权到期以后如何处理？产权到期就拆么？
《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
怎样查询房屋产权年限？
1、购房时要求查看开发商的《国有土地使用证》。上面会明确标注土地的使用性质及年限，这是识别住宅使用期限的最直接也是最有效的办法。
2、房主带着房产证和与之匹配的身份证原件到当地的房产交易中心档案室查询。
业内观点
购房合同签订产权年限是70年，拿到房产证后却只有40年，应如何维权？
一般来说，土地使用权年限为40年的为商业用地，70年的为住宅用地。除了房屋使用年限不一样之外，水、电、物业都是按照办公用房高标准收取。所以如果本打算购买住宅用地，却由于开发商的故意违约而拿到房产证才发现只有40年使用权，则购房人可以要求与开发商解除购房合同，退换房款与银行贷款，承担购房人的利息与水电物业费损失，终止房屋抵押合同（如有抵押），承担本案的诉讼费，并可以要求开发商承担违约金（具体还要根据合同以及具体损失金额来定）。
结语
一般来讲，不论是40年还是70年产权，从开发商拿到土地到实际交房都有一个过程，购房者最终到手的房子实际产权年限都会缩水。小编建议，在购买房屋时，购房者除了看楼盘的区位、户型、价格、配套之外，应该着重了解开发商的开发手续是否齐全，尤其要看楼盘土地性质、土地使用年限及《国有土地使用证》的办理时间，以免买到实际产权年限严重缩水的房屋。
更多买房问题欢迎加入信阳房天下购房交流群RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">(RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#ff0000">307152744RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">)和RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">信阳房天下看房团交流群RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">(RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">217632896RD-SPACING: 0px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">)共同探讨。
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